目錄
- 為什麼謄本與權狀是買房必知？
- 1. 謄本與權狀的區別
- 甚麼是權狀
- 甚麼是謄本
- 2. 謄本的類別與內容結構
- 謄本的三大類別
- 謄本的內容結構
- 3. 謄本與權狀的使用情境對比
- 4. 謄本的申請方式
- 臨櫃申請
- 網路申請
- 便利商店申請
- 5. 謄本與權狀資訊的重要性
- 購屋者需注意的細節
- 權狀的妥善保存
- 延伸閱讀及相關連結
為什麼謄本與權狀是買房必知？
謄本與權狀是房地產交易中的兩大關鍵文件，涉及所有權的確認與不動產狀態的查核。然而，許多人對這兩者的用途及區別不甚了解，導致交易中可能忽略潛在風險。本篇將以深入且實用的方式，幫助您全面掌握謄本與權狀的資訊。
1. 謄本與權狀的區別
什麼是權狀？
- 定義：權狀是所有權人持有的不動產所有權證明文件，記載當時的產權狀態。
- 作用：僅反映產權登記當下的情況，若後續產權變動，權狀上的資訊不會更新。
- 使用場合：房地產過戶、貸款申請時通常需提供權狀。
什麼是謄本？
- 定義：謄本由地政機關保存，記錄不動產的完整權利狀況，包括所有權與抵押權。
- 作用：提供不動產最新的法律效力資訊，作為交易與權利檢核的依據。
- 使用場合：房地產買賣、檢視抵押權或訴訟需求時，謄本更具法律效力。
2. 謄本的類別與內容結構
謄本的三大類別
- 第一類謄本：
- 資訊範圍：顯示所有權人的完整資訊（如姓名、身分證字號）。
- 申請資格：限所有權人或依法授權的代理人。
- 第二類謄本：
- 資訊範圍：隱匿部分個人資訊（如部分姓名及身分證號）。
- 申請資格：任何人均可申請。
- 第三類謄本：
- 資訊範圍：隱藏所有權人的詳細個人資料。
- 申請資格：需證明利害關係的申請人。
謄本的內容結構
謄本分為以下三部分：
- 標示部：記載土地或建物的基本資料，如地號、面積、公告現值。
- 所有權部：登錄所有權人的姓名、地址及登記次序。
- 他項權利部：記錄抵押權、地役權等影響不動產價值的法律關係。
3. 謄本與權狀的使用情境對比
| 何時使用 | 核證副本 | 權狀 |
|---|---|---|
| 產權檢查 | 確認不動產最新狀況 | 反映申請時的所有權 |
| 法律效力 | 作為法律依據 | 需結合謄本以確認更新 |
| 申請需求 | 檢視抵押、分區或使用限制 | 過戶、貸款時提供 |
4. 謄本的申請方式
臨櫃申請
- 步驟：攜帶身分證件至地政事務所填表申請。
- 費用：一般土地或建物謄本每頁20元。
網路申請
- 平台：全國地政電子謄本系統。
- 流程：登入平台、填寫資料並完成付款後下載。
便利商店申請
- 地點：7-11、全家、萊爾富等多媒體事務機。
- 要求：須有自然人憑證。
5. 謄本與權狀資訊的重要性
購屋者需注意的細節
- 檢查謄本中的他項權利部，確保無抵押或法律糾紛。
- 確認標示部中的使用分區，避免違法用途限制。
權狀的妥善保存
- 權狀應存放於安全處，必要時可至地政事務所補發。
謄本與權狀各有其用途，前者適用於檢查最新的產權狀況，後者則是所有權的基本證明。透過正確的文件申請與檢視，您能有效保障交易安全並避開潛在風險。立即查詢，讓您的房地產交易更放心！
